В связи с предстоящими проведениями общих собраний просим обратить внимание на новый закон и основные положения

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах


  • Принят 19.02.2014 г.
  • Провозглашен Президентом 03.03.2014 г.
  • Опубликован в Riigi Teataja 13.03.2014 г.
https://www.riigiteataja.ee/akt/113032014003  

  • Закон вступает в силу 01.01.2018 года   (полная редакция)
  • Часть положений вступило 1 января 2016 г.
Основные положения, вступившие  23.03.2014 года (I):
  • Уравниваются требования по долгам со стороны объединения собственников квартир с требованиями КТ
  •  При взятии кредита – «за» должно быть большинство квартирных собственников, которым принадлежит одновременно и большая доля в совместной собственности (большинство голосов) 


Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах

   Основные положения, вступившие 23.03.2014 года (II):
  • При продаже квартирной собственности в порядке принудительного производства отказ в регрессном требовании к бывшему собственнику, если приобретатель был о них извещен.
  • Судебный исполнитель обязан известить товарищество об аресте квартирной собственности, если товарищество не является в принудительном производстве кредитором 
Вступил в силу с 01.01.2016 года:
  • § 82 пункты 2, 4 и 5.
  • Самое главное: Возможность продолжения деятельности квартирных товариществ, основанных для совместного хозяйствования нескольких недвижимостей. 


Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах

Начиная с 01.01.2018 г.: 
    
  • возникает два вида квартирных товариществ:
  • учреждаются решением большинства собственников квартир по собственной инициативе       
  • учреждаются на основании закона
Новые понятия
  • Eriomand § 1 (специфическая, особая собственность)
  • Eriomandi ese § 4
  • Erikasutusõigus § 14
  • Ühine korteriomand § 15 (kaasomand)
  • В квартирном товариществе может быть устав § 17
  • Принятие решений без созыва собрания § 21
  • Порядок голосования на общем собрании § 22 lg 2,5
  • Созыв повторного общего собрания, § 23 lg 1,2
  • Правление в товариществе необязательно, если не более 10 квартир в доме, § 24 lg 2,3,4
  • Управление- рассмотрим отдельно
  • Оспаривание решений собраний, § 29
  • Обязанности собственника квартиры, § 31 lg 2,5
  • Требование по выполнению решения, § 33 lg 1,2,3
  • Общие принципы управления, § 34 lg 3
  • Обычное управление, § 35
Новые понятия           

  • Деятельность управляющего как члена правления и управляющий домом.
  • § 26 lg 1 Вместо правления, квартирным товариществом может руководить и представлять его - юридическое лицо (управляющий)
  • § 26 lg 3 В отношении выборов управляющего, его деятельности и ответственности применяются соответствующие положения, относящиеся к правлению КТ
  • § 28. Управляющий домом
  • (1)Управляющая фирма должна для каждого КТ, находящегося в его управлении, назначить конкретное физическое лицо (управляющего домом), которое исполняет обязанности управляющей компании в данном конкретном КТ. Управляющий домом должен иметь квалификацию управляющего недвижимостью.
  • Взятие кредита, § 36 lg 1,2 (действует с 23.03.2014)
  • Действия, необходимые для сохранения совместной собственности, § 37
  • Крупные переделки и восстановление здания, § 38 lg 1,2,3
  • Модернизация здания, § 39
  • Распределение затрат между собственниками, § 40
  • Программа хозяйственной деятельности, § 41
Новые понятия           

  • Пени и возмещение затрат за взыскание задолженности § 42
  • Исходим из общей регуляции Обязательственно-правового закона [VÕS § 113 lg 1]
  • Изменяется величина пени.
  • Если КТ имеет право на востребование пени, то оно может также требовать от собственника возмещения затрат на взыскание задолженности в пределах и по условиям, предусмотренных VÕS.
  • ЗКТ (KÜS) § 7 lg 4: пени 0,07% в день или 25,55% в год 
  • VÕS §113 lg 1: 8,75 % в год или 0,024% в день )
  • Залоговое право КТ § 44
  • Квартирное товарищество будет иметь право установить ипотеку первой очереди, как обеспечение своих требований к квартирособственникам-должникам.
  • Величина ипотеки равна сумме годовых хозяйственных затрат на квартирную собственность за предыдущий год.
  • § 45. Право квартирособственника получать информацию
  • (1) Квартирный собственник имеет право получить от правления информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами КТ. 
  • (2) Правление может отказаться от предоставления информации и документов, если есть основания предполагать, что это может нанести существенный ущерб другим квартирособственникам или оправданному интересу третьих лиц.
  • (3) Если правление отказалось предоставить информацию или документы, у квартирособственника есть право требовать у общего собрания признать законность своих требований или своевременно (2 недели после отказа или 4 недели со дня представления заявления) представить заявление в суд со своими требованиями в неисковом производстве. 

§ 46. Обязанность квартирособственника по предоставлению информации 

  • (1) Если место жительства квартирособственника отличается от месторасположения квартирной собственности, он обязан известить КТ о своем месте жительства или представить почтовый адрес своего нахождения.
  • (2) Квартирособственник обязан представить КТ средства связи с ним, прежде всего телефонный номер или адрес электронной почты
  • (3) Если информация не предоставлена, то КТ имеет право считать местом жительства квартирособственника адрес нахождения квартирной собственности. 

Наверх